宜蘭市雪山村(岳飛新村)社區 [監督管理委員會公共事務聯盟] 的部落格

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回到主題，如何罷免不適任的雪山村社區主任委員賴瑞鼎/情理法兼顧的管理委員退場機制。

前言：對雪山村社區而言，選錯人或讓別有私心的人趁虛而入，將導致對管理制度的傷害、住戶基本權利的壓迫，或對住戶間互信關係的侵蝕。這時雪山村社區全體住戶必須立即處理不適任的主任委員/管理委員的恣意作為，否則放任只會對雪山村社區的長期發展造成難以預估的傷害。

解決方法：這個問題的答案不在法律，因為翻遍「公寓大廈管理條例」，找不到任何可以著手進行罷免的規定，難道就無計可施，必須眼睜睜的任其做到任期結束嗎？

其實不然，正確的答案在雪山村社區自己的「住戶規約」中是不是針對這種狀況預做準備。

推動在雪山村社區住戶規約中增訂「管理委員會任期中全面改選」條約，召開臨時區分所有權人會議，重新推選管理委員。原任管理委員如果獲得多數住戶支持，仍可繼續留任；而風評不佳、惹人非議者，則可能因此被其他人取代，其新的管理委員會產生後須推選新的主任委員與常務委員(副主任委員、監察委員、財務委員)，任期則至原任管理委員會任期屆滿為止。

增訂雪山村社區住戶規約一、二、三

一、在每年度召開的區分所有權人會議中通過在住戶規約中增訂「管理委員會任期中全面改選」條約。

二、在條約中規定，會議召開應有五分之一以上的區分所有權人連署要求召開。會議進行中有超過全體區分所有權人二分之一以上出席。會議表決有出席的區分所有權人二分之一以上同意，方可罷免不適任的管理委員。

三、針對不適任的主任委員/管理委員，在委員任期中啟動「管理委員會任期中全面改選」，召開臨時區分所有權人會議，重新推選管理委員。