宜蘭市雪山村(岳飛新村)社區 [監督管理委員會公共事務聯盟] 的部落格

這是「正義的鐵拳怒吼」第五篇文章。

《孟子．公孫丑》：「自反而不縮，雖褐寬博，吾不惴焉；自反而縮，雖千萬人，吾往矣。」

正義的鐵拳怒吼略懂法律，在受人委託下處理了許多違反公寓大廈管理條例的紛爭，更不止一次拜訪其它社區（含外縣市）的管理委員會，請教管理委員們相關問題解決範例。深知如何監督好/管理好一個公寓大廈社區是我們生活中很重要的人生課題。

上次提到高雄市獅甲社區被染黑，管理基金三億元被貪污慘剩七千萬。殘酷的借鏡，千萬不要認為宜蘭市雪山村(岳飛新村)社區不會這麼倒楣會遇到。

正義的鐵拳怒吼在此公布管理委員會貪污的手法。

會貪污的管理委員會…欺騙社區住民，是造成社區混亂的萬惡之首。

「錢不是萬能，沒錢萬萬不能。」錢，是公寓大廈社區管理的基礎；沒有錢，公寓大廈社區無法管理；千方百計担任管理委員的有心(心術不正)人士，目的也都是錢！

公寓大廈社區管理委員會能貪污的錢來自：

一、公寓大廈社區公共管理基金

    公寓大廈社區公共管理基金來自向社區住戶每月收取之管理費，以三百戶社區、每戶每月1200元來算，每月管理費共36萬，一年就有432萬元的管理費收入。管理委員會貪污最常見手法就是向社區住戶收取管理費後，沒有開立收據直接私吞；或開立收據後沒把管理費入帳。

二、管理委員會每月收支明細表

    捏造會計科目，以高於市價向願意配合違法的廠商購買社區需求的物品，沒有開立正式統一發票，或免用統一發票未填寫營利事業登記證號和未蓋公司負責人大小章。 

三、公共管理基金定期存款、活期存款支出轉入

    廠商請款時，將公共管理基金轉移帳戶，每轉一次帳總額就少一點。或是把公共管理基金分散在數個不同帳戶，各由主任委員、副主任委員、監察委員、財務委員等控制銀行印鑑，而這就等同於主任委員、副主任委員、監察委員、財務委員的私人專用提款機。

四、廠商回扣

    管理委員會直接向公共工程簽約的承包廠商要求回扣最為常見，如負責監督十萬元公共工程合約的相關管理委員要求若干成數的回扣，或是承包廠商定時不定時地招待相關管理委員吃喝玩樂及性招待以爭取合約，甚至兩者皆是。

承包廠商將本求利，最後一定壓縮到服務品質，這種情況最常見於各項公共養護工程合約，只要不找原製造商反而找其它副廠甚至名不見經傳廠商來承包的合約，絕對都有問題！

舉例：某公寓大廈社區電梯為三菱電梯(股)公司製造，舊管理委員會多年來以每月五萬的價格委託非原廠的小廠保養，隱瞞原廠保養價才四萬八。注意，所有電梯製造商零件多半不外售，小廠難以取得原廠零件，所以這些小廠都用不合格的非正廠零件，某些零件甚至根本不更換。

新管理委員會後來請原廠檢修，發現大量零件早就磨損殆盡，甚至斷裂崩壞；原廠工程師表示，這些電梯早就該掉下來了，不知道為什麼沒有？

證明這些小廠不是沒有按時更換零件，造假電梯保養紀錄；而是根本就從來不換零件不保養，舊管理委員會睜一隻眼閉一隻眼，惡劣小廠甚至會把貴重的原廠零件換成雜牌零件圖利，每月五萬電梯保養費全都淨賺。

五、管理委員會的管理委員自行承攬公寓大廈社區公共工程

    這是所有公寓大廈社區管理委員會的管理委員自肥的第一招。管理委員會默許下，不公開召標，內神通外鬼以遠超出市價標準，把公共養護維修工程由社區委員或有關係的親友承包，項目可以從水電維修到園藝整理大小通吃，最後被犧牲的是全體社區住戶的權益。 

舉例：某公寓大廈社區多年來機電維護和社區消毒皆由一位舊管理委員會的管理委員承包，價錢就不用提了，為了減少成本都減少維護保養次數，並隨意更改原始公寓大廈藍圖設計，造成新管理委員會根本無法管理，到現在還是只能頭痛醫頭腳痛醫腳。

六、私帳公帳

    吃喝玩樂報公帳是很常見的，買自家東西的發票回社區報帳更是正常，或是把家裡使用多年的舊電腦以全新價錢賣給社區，諸如此類，端看個人創意可自由發揮。

看了以上管理委員會貪污手法，就可以知道為什麼許多公寓大廈社區會陷入管理不良的混亂局面了。

公寓大廈社區沒有良好的管理，有心(心術不正)人士就會千方百計，想混水摸魚圖利本身。管理委員會控制著每個月幾十萬、每年幾百萬的入帳，所以才會有這麼多人想担任管理委員，並阻擋真正有意服務社區者就是這個原因，他們不會在乎維護這些設施的重要性，儘管他們本身也不住在這個社區裡。

會貪污的管理委員會…欺騙社區住民，是造成社區混亂的萬惡之首。